Взгляд

НОВОСТЬ ЧАСА

Названо число госпитализированных после ДТП в Турции россиян

10 апреля, суббота  |  Последнее обновление — 18:16  |  vz.ru
Разделы

С Навальным носятся, как с писаной торбой

Максим Соколов, публицист
Либеральная общественность, может, конечно, на «Эхе дождя» озаряться великим подвигом Рыцаря, поднявшего меч на Дьявола – у нас свобода. Но какой политический профит она собирается получить от такой поэмы экстаза, не вполне понятно. Подробности...
Обсуждение: 14 комментариев

Эрдоган показал себя настоящим султаном

Геворг Мирзаян, доцент департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ
Визит топовых европейских чиновников в Турцию закончился грандиозным скандалом. Негативные последствия для Европы понимают все – кроме этих самых чиновников. Подробности...
Обсуждение: 25 комментариев

Принц, который запомнится эксцентричными шутками

Михаил Диунов, кандидат исторических наук, публицист
Принц Филип – воистину последний принц старой эпохи, времен, когда королева Виктория воспринималась современницей, а XIX столетие – совсем недавней историей. Но Филип вовсе не был живым памятником минувшим дням. Напротив – он оказался одним из тех, кто многое сделал для трансформации британской монархии в ХХ веке. Подробности...
Обсуждение: 17 комментариев

    Французское вино спасают с помощью костров

    Из-за аномальных морозов, виноградники во французских регионах Бургундия, Шабли и Бордо пришлось обогревать с помощью костров. Сообщается, что больше всего от резких заморозков пострадал цветущий раньше других сорт Шардоне
    Подробности...

    Скончался супруг английской королевы принц Филип

    Муж британской королевы Елизаветы II принц Филип Маунтбеттен, герцог Эдинбургский умер в пятницу в возрасте 99 лет. Они прожили в браке 75 лет. Кстати, по отцовской линии умерший – праправнук российского императора Николая I
    Подробности...

    Старейший кинотеатр Москвы открылся после семи лет реконструкции

    После семи лет реконструкции открылся старейший кинотеатр Москвы – «Художественный». Построенному 111 лет назад кинотеатру вернули прежнее название – «Художественный электро-театръ». Также была реконструирована подстанция, питающая здание
    Подробности...


        Высокая смертность на российских дорогах сохраняется из-за слабой подготовки водителей

        Как избавиться от смертельных ДТП на российских дорогах

        Полиция расследует очередную трагедию на дорогах России – сразу 12 человек погибли в результате аварии с участием рейсового автобуса и грузовика. В последние годы число погибших в ДТП в нашей стране неуклонно снижается, однако все еще остается гораздо выше по сравнению с Западной Европой или Японией. Как можно сделать российские дороги более безопасными? Подробности...
        Обсуждение: 99 комментариев

        Россия сделала собственный электрокар

        У электромобиля от «КамАЗа» есть преимущество перед Tesla

        Россия вливается в новый мировой тренд. На рынок выходит отечественный электрический автомобиль, который по своим габаритам напоминает «Оку». Пленить покупателя планируется ценой – российский электрокар «Кама-1» будет стоить почти в три раза дешевле, чем самая бюджетная модель Tesla. Поможет ли это ее продажам? Подробности...
        Обсуждение: 297 комментариев
          Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям
          НОВОСТЬ ЧАСА:Названо число госпитализированных после ДТП в Турции россиян

          Главная тема


          В Северной Корее начинается голод

          мирный договор


          СМИ сообщили о планах Брежнева по передаче Курил Японии

          опасная работа


          Разблокировавшему Суэцкий канал экскаваторщику не заплатили сверхурочные

          «звездные войны»


          Disney представил «настоящий» световой меч

          Видео

          настоящий султан


          Эрдоган унизил Евросоюз по личным причинам

          война в донбассе


          Главные мировые русофобы послали Зеленскому опасные сигналы

          новый план


          Спецпосланник США найдет повод похоронить «Северный поток – 2»

          претензии за оккупацию


          Лукашенко открыл исторический фронт против Польши

          российский «Спутник»


          Игорь Мальцев: Вакцинация в Европе перетекла в скандал

          ситуация на украине


          Глеб Простаков: Слабость Зеленского ведет к новому конфликту

          официальный визит


          Геворг Мирзаян: Эрдоган показал себя настоящим султаном

          специальный репортаж


          В Байкальском заповеднике лесники отбиваются от браконьеров

          на ваш взгляд


          Кто должен заниматься сексуальным просвещением детей?

          В строительной статистике обнаружился парадокс

          Многоэтажное строительство впервые стало проигрывать по объемам ввода строительству частных домов   30 января 2019, 12:58
          Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
          Текст: Николай Проценко

          Версия для печати  •
          В закладки  •
          Постоянная ссылка  •
            •
          Сообщить об ошибке  •

          Сенсационными оказались результаты прошлого года в российской строительной отрасли. Объем строительных работ, по уточненным в самом конце года данным Росстата, значительно вырос, а вслед за ним – и весь ВВП России. Однако ряд косвенных показателей заставляют сильно сомневаться в том, что страна на самом деле переживает строительный бум.

          Как следует из сводного бюллетеня Росстата за 2018 год, общий объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в прошлом году увеличился на 5,3% к уровню 2017 года, составив почти 8,4 трлн рублей. В сравнении с весьма скромными результатами по большинству других ключевых индикаторов (индексы промышленного и сельскохозяйственного производства, оборот розничной торговли, реальные доходы населения) стройка показала настоящие чудеса.

          Еще в предыдущем бюллетене Росстата о социально-экономическом развитии страны за 11 месяцев прирост строительства за этот период оценивался в скромные 0,5%. При этом ввод жилья за год сократился на 4,9% (до 75,3 млн кв. м). Снижение объемов идет уже четвертый год после выхода на рекордный для постсоветского периода объем сдачи в 84,2 млн «квадратов» в 2014 году.

          Некоторые пояснения итоговых цифр Росстата сразу же дало Минэкономразвития (которому статистическое ведомство напрямую подчиняется с 2017 года). В своем бюллетене «Картина деловой активности» министерство сообщило, что в январе Росстат провел пересмотр динамики строительства за 2017–2018 годы, что и позволило скорректировать показатели в сторону повышения. Что в свою очередь существенно повлияло на оценку темпов ВВП – ключевого показателя, по которому делается вывод о состоянии экономики страны. С учетом новых данных по строительству оценки годовых темпов роста ВВП в январе–ноябре были пересмотрены в сторону увеличения, и в декабре темп роста ВВП составил уже 1,9%. Более того, строительная отрасль внесла ключевой вклад в улучшение динамики ВВП в 2018 году.

          Росстатовский досчет, уточнили в Минэкономразвития, носил «плановый характер и был обусловлен уточнением респондентами в конце года ранее представленной информации». За этой формулировкой стоят реалии российского строительства: пик сдачи объектов приходится на самый конец года, и затем статистика долгое время уточняется. Окончательные данные за отчетный год публикуются обычно весной, а некоторые цифры могут корректироваться задним числом и за более длительный период.

          Между тем по ряду косвенных показателей можно усомниться, что стройка в прошлом году выросла настолько сильно, отмечает руководитель консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. Это в первую очередь статистика перевозки и производства строительных материалов. В частности, объемы производства цемента в прошлом году снизились на 1,9%, кирпича керамического – на 4,8%, кирпича из цемента или бетона – на 6,1%, стеновых блоков – на 6,9%, бетона – на 1,6% и т. д. «Эти косвенные показатели говорят о том, что строительная отрасль в 2018 году упала примерно на 5–8%, и понять, откуда взялся рост при пересчете, пока никто не может», – резюмирует Илья Володько.

          Парадокс отложенного спроса

          В том, что объемы сдачи жилья вновь упали, руководство Минстроя не видит чего-либо удивительного. В 2018 году вводилось в основном жилье на тех площадках, где стройка начиналась в 2014–2015 годах, в период взлета ставок по кредитам. Логично предположить, что в 2016-м – первой половине 2018 года, когда процентные ставки снижались, застройщики начинали новые проекты более активно в расчете на будущий спрос. Именно к такому выводу приходит Минэкономразвития, отмечая, что уточненные данные Росстата «указывают на значительный подъем в строительной отрасли в 2018 году».

          Действительно, в прошлом году в преддверии отмены долевого строительства многие застройщики расширяли свой земельный банк под новые проекты, отмечает Илья Володько. Но рост строительства в конечном итоге следует за спросом: «Поэтому, даже если в период относительно низких ставок по ипотеке и были заложены какие-то новые большие проекты, при отсутствии спроса они будут элементарно не достроены или заморожены. Ни один застройщик не способен долго строить без продаж».

          Начиная с минувшей осени возобновился рост ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней пошли вверх и ставки по ипотеке. «Объемы выдачи ипотеки будут падать, а значительного количества покупателей с «живыми» деньгами просто нет. В 2018 году потребительский спрос еще стимулировался кредитованием, а при повышенных ставках кредита рассчитывать на замещение отсутствующих сумм кредитами не приходится. Скорее всего, и здесь будет негативная тенденция», – прогнозирует эксперт.

          Пессимистичные ожидания и у банкиров. Несколько дней назад исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников сообщил, что прогнозирует снижение спроса на ипотеку на 20% уже весной этого года. Такая же динамика, только направленная в противоположную сторону, наблюдалась два-три года назад: вслед за каждым решением ЦБ о дальнейшем снижении ключевой ставки банки сокращали ставку по ипотеке, и это сразу же приводило к значительному увеличению выдачи кредитов. В результате прошлый год стал рекордным – по последним данным единого института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 50% к 2017 году, до 3 трлн рублей, а средневзвешенная ставка по ним снизилась до исторического минимума – 9,6%.

          Но начиная с сентября банки уже дважды повышали ставки. Следовательно, девелоперские проекты, стартовавшие в последние пару лет, получают дополнительные риски. За недавним ипотечным бумом скрывались перенакопление новой недвижимости на рынке и застой продаж с 2014 по 2016 годы, отмечает руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества Василий Колташов. И чтобы удовлетворить этот отложенный спрос, не требовался строительный бум – именно поэтому объемы ввода жилья падали четыре года подряд.

          «Сам бизнес в строительном секторе «ипотечное чудо» рассматривал как недолговременное явление. Когда во второй половине прошлого года произошло повышение ставки ЦБ, застройщики получили железобетонный сигнал, что в следующем году такого же чуда, как в 2018 году, уже не случится. Они сделали выводы, что надо не строить больше, а стараться продать то, что есть», – констатирует экономист.

          Нацпроект пока под вопросом

          О кризисной ситуации в жилищном строительстве свидетельствует и соотношение между динамикой ввода многоквартирного и индивидуального жилья – в пользу последнего. По итогам шести месяцев прошлого года был установлен своеобразный постсоветский антирекорд: впервые за много лет объемы ИЖС превысили ввод многоквартирного жилья. По итогам 11 месяцев индустриальные застройщики все же вышли вперед, но показатели сдачи многоквартирных домов упали при этом на 11,2% к тому же периоду 2017 года, а объемы ИЖС, напротив, выросли почти на 6%.

          При этом в прошлом году цены на недвижимость вновь мало-помалу пошли вверх после трехлетней стагнации. Как показало исследование портала Domofond.ru, с декабря 2017 года по декабрь 2018 года средние цены на вторичное жилье выросли на 7,8%, с 58,6 тыс. до 63,2 тыс. рублей. В новостройках цена «квадрата» в прошлом году выросла в среднем на 7,4%, что прибавило к среднему бюджету покупки жилья 6%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Реальные же доходы населения, если судить по данным Росстата, в прошлом году как минимум не выросли.

          Все это способствует пессимистичным ожиданиям на 2019 год,

          который первоначально рассматривался как первый шаг к цели, заложенной в «майском указе» президента, – увеличить объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год к 2024 году. «По вводу жилья самый оптимистический прогноз на 2019 год – сохранение показателей 2018 года», – констатирует Илья Володько.

          2019–2020 годы будут непростым временем в мировой экономике, прогнозирует Василий Колташов. «Мы оказались в ситуации, когда цены на нефть остаются на комфортном уровне, а ожидания плохие. В мировой экономике присутствует ожидание нового спада, а отношении России могут быть введены новые санкции. Поэтому в ближайшие два года никакие долгосрочные ориентиры выполняться не будут. Но если вслед за этим периодом изменится наша экономическая политика и мы наконец заметим внутреннего покупателя, тогда мы выполним эти показатели. Это вполне возможно сделать с 2021 по 2024 годы», – полагает экономист.


          Подпишитесь на ВЗГЛЯД в Яндекс-Новостях

          Вы можете комментировать материалы газеты ВЗГЛЯД, зарегистрировавшись на сайте RussiaRu.net. О редакционной политике по отношению к комментариям читайте здесь

           
           
          © 2005 - 2018 ООО Деловая газета «Взгляд»
          E-mail: information@vz.ru
          В начало страницы  •
          Поставить закладку  •
          На главную страницу  •
          ..............